请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页 收藏本站 切换到宽版 切换风格
立即注册
 找回密码
 立即注册

!connect_header_login!

!connect_header_login_tip!

!header_login!

!header_login_tip!

查看: 14|回复: 0

我在泰国芭提雅买房啦!,泰国旅游攻略

[复制链接] [view_bdseo_push]
发表于 2022-11-15 18:02:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
先介绍一下我自己,85后,
                                                                                东北
                                                                                人生活在
                                                                                北京
                                                                                。在
                                                                                泰国
                                                                                的
                                                                                芭提雅
                                                                                中天区买了一套小公寓,34平一室一厅,30多万人民币,目前在出租中,租约一年。今年春节带爸妈在
                                                                                芭提雅
                                                                                度过了一个愉快的春节假期。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我家小区的环境,每天都要跟我妈下楼游一会
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##海鲜自助,合人民币80多块一位,不限时活虾任吃

      还记得第一次去
                                                                                泰国
                                                                                旅游是2年前,17年2月,公司组织的,跟团游曼芭,行程安排的太紧了,每天早出晚归,根本没有时间自己出去逛逛。但对
                                                                                泰国
                                                                                还是留下了不错的印象,人很友善,东西便宜好吃。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##第一次去
                                                                                泰国
                                                                                的公司同事大合照,猜猜哪个是我,哈哈,其实我藏起来了

      第二次去
                                                                                泰国
                                                                                是17年的11月,心情不是特别好,就来了一场说走就走的散心之旅,自由行去普吉,这次旅行算是我爱上
                                                                                泰国
                                                                                的开始,虽然是一个人,但是玩的超开心,去潜水,海钓,丛林飞跃,晚上去热闹的芭
                                                                                东海
                                                                                滩泡酒吧,还吃了超级大的皮皮虾,简直嗨到不行?所有的不愉快全都消失不见了。回到
                                                                                北京
                                                                                以后,开始深深的怀念在
                                                                                泰国
                                                                                的日子,总是期待着下次再去。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##自己在普吉吃海鲜,居然吃这么多
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##自己去酒吧嗨,图片来自当时的朋友圈
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##普吉的行程之丛林飞跃,好玩!

      恰巧当时有一档综艺节目中餐厅热播,全程在
                                                                                泰国
                                                                                的
                                                                                象岛
                                                                                拍摄,我突然有了一个想法,带爸妈去
                                                                                象岛
                                                                                旅行,于是18年的春节假期我们全家人在
                                                                                泰国
                                                                                象岛
                                                                                过了一个不同以往的春节,爸妈也玩的非常开心!所以今年已经是我们在
                                                                                泰国
                                                                                过的第二个春节了,我爸还说,以后每年过年就在
                                                                                泰国
                                                                                过了,哈哈!
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##在
                                                                                象岛
                                                                                的年夜饭看了火把秀
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##
                                                                                象岛
                                                                                年夜饭是跟一个
                                                                                象岛
                                                                                旅游群里面的小伙伴相约一块吃的,都喝嗨了,哈哈
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##大年初一在
                                                                                象岛
                                                                                包船海钓,老爸老妈都有收获

为什么选择在
                                                                                泰国
                                                                                买房?
2017年的时候刚刚在
                                                                                北京
                                                                                买了一套小公寓自住,单价3万一米,还是在远离市中心的五环。有一天在公司电梯里面发现
                                                                                泰国
                                                                                房产的广告,上面写着30万就可以买一套30平的一室一厅,还是精装修,无公摊,永久产权,与
                                                                                北京
                                                                                的房价一对比,我当时立马就觉得
                                                                                泰国
                                                                                的房子也太白菜价了!就开始着手了解
                                                                                泰国
                                                                                的房子情况。早年父母有考虑在
                                                                                三亚
                                                                                买房,但是之前我有一次去
                                                                                三亚
                                                                                旅行就发现,那边贵就一个字!如果退休了过去住生活成本将会很高,特别到了冬季尤其过年的时候,往返机票价格简直贵到”可以绕地球一周了”,像我的一个好朋友,去年她妈妈在
                                                                                三亚
                                                                                崖州买了一套小公寓,今天过年一家人本想去
                                                                                三亚
                                                                                过年,但是一个人往返机票在5千多,全家5口人加起来光机票就要将近三万,还不算吃和游玩的费用,最后他们就没有去,在
                                                                                东北
                                                                                老家过的年,我已经劝她明年带全家跟我们家一块
                                                                                泰国
                                                                                过年了,她听完心动的不行。扯远了,拉回来,哈哈,当时看到
                                                                                泰国
                                                                                房子广告让我想到,父母退休到
                                                                                泰国
                                                                                养老或许也是一个可行的办法,毕竟之前去
                                                                                泰国
                                                                                旅游的时候就发现那边物价非常低,爸妈爱吃的海鲜和水果都新鲜好吃,价格比国内便宜不少,还有随处可见的便利店有各种物美价廉的生活必需品,现在还知道了
                                                                                泰国
                                                                                的房价也很低,就觉得真的可以考虑等爸妈退休后去
                                                                                泰国
                                                                                养老
为什么在
                                                                                曼谷
                                                                                ,普吉,
                                                                                芭提雅
                                                                                ,
                                                                                清迈
                                                                                等城市中选择
                                                                                芭提雅
                                                                                ?
通过我之前做过的功课,
                                                                                曼谷
                                                                                更适合投资,而且房价偏高,市中心非常堵车,并且我老爸喜欢大海,又特别爱吃海鲜,所以首选有海的城市。普吉有海,但是普吉属于旅游城市,物价基本是全
                                                                                泰国
                                                                                最高的,当然房价也高于
                                                                                芭提雅
                                                                                ,并且
                                                                                普吉岛
                                                                                有海啸的风险,
                                                                                芭提雅
                                                                                属于内陆海,不会有海啸。
                                                                                清迈
                                                                                虽然物价非常低,很适合养老,但没有海,所以综上所述,
                                                                                芭提雅
                                                                                就成了我们的最优选择。并且
                                                                                芭提雅
                                                                                距离
                                                                                曼谷
                                                                                只有100多公里,开车只要1个半小时就到了,据说在建的高铁2020年会投入使用,到时
                                                                                曼谷
                                                                                到
                                                                                芭提雅
                                                                                只要半小时就可以到达了,就像
                                                                                北京
                                                                                到
                                                                                天津
                                                                                一样,非常方便。而
                                                                                芭提雅
                                                                                也是著名的旅游度假胜地,每年都会有大量的中外游客,房子如果不自住出租的话也不愁租不出去,并且租金收益回报率高于国内,基本在5%-7%左右,也就是说,即使做最坏的打算,房子不升值的情况下,光靠租金最多20年也就收回成本了,这些原因都更坚定了我在
                                                                                芭提雅
                                                                                买房的想法。
如何在
                                                                                泰国
                                                                                购房?流程是什么?
确定了要在
                                                                                芭提雅
                                                                                买房之后,我就开始在网上寻找靠谱的中介。一开始找了几个
                                                                                中国
                                                                                的大型
                                                                                泰国
                                                                                房产中介,XX置业之类的,初步锁定了几个楼盘,打算带爸妈一起去看,在网上搜索这几个楼盘的情况想详细了解一下,发现了一个
                                                                                芭提雅
                                                                                当地的中介小姐姐,加了微信,询了一遍价,发现要比
                                                                                中国
                                                                                中介便宜好几万,后来销售小姐姐告诉我,有很多
                                                                                中国
                                                                                的中介都是整个楼盘包下一定数量的房子在
                                                                                中国
                                                                                加价销售,所以价格比较高。
                                                                                泰国
                                                                                的房子分期房和现房,期房前期付25%-50%,剩下的尾款在交房时一次性付清,或者交房前分几次付清, 现房就是一次性付款,当然有个别的楼盘可以付30%首付,剩下的分24个月付清,真的很人性化了有没有。像我买的是二手房,是
                                                                                俄罗斯
                                                                                人特价转售的,性价比也很高,不过就是会有一个税费,跟房主一人承担一半,我记得大概人民币8千多一点,跟国内比真的不算高。由于我在去之前做足了功课,在微信上提前跟销售小姐姐进行了充分的沟通,她按我的需求推荐了几个小区,给我讲了优劣,明确了看几个小区。实地考察的时候,我们选择了一套
                                                                                俄罗斯
                                                                                人甩卖的特价房,交了2万元定金。开了一个当地的银行账户,那边都是用存折的 ,银行卡只是取钱用的。最后去当地房产局办理过户手续,不过还好办理的很快,一个上午就办好了。后续小姐姐的同事还帮我们换了锁还去了电力局说是要换电表。好多杂事我都有点记不太清楚了,幸好有中介公司的小姐姐帮我处理这一系列的事。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##这是办过户手续时我拍的当地的办事大厅,好多人


买房之后后续的一些问题?
虽然房子是买给爸妈养老的,但目前他们还并没有长期生活在
                                                                                泰国
                                                                                的打算,所以我们选择了将房子出租。这里就涉及到了一个非常重要的问题,是最初买房子的时候我没太在意的,就是卖房中介是否会负责到底。我觉得我是傻人有傻福吧,当初选这家中介买房纯粹是因为比较过价格是最便宜的,然而歪打正着,这家中介提供完全免费的售后服务,就是负责帮你将房屋出租,代交物业费,水电费,负责房屋的各种维修等等,省去了很多外国业主的后顾之忧,想想如果没有人替你管这些,难道你要每月自己飞过来么?并且他们还提供房屋的长短租,
                                                                                比如
                                                                                今年我带爸妈来
                                                                                芭提雅
                                                                                过年,由于我的房子还在租期中,我就找中介的小姐姐短租了一套同小区的房子,价格虽然要比长租高,但是比起住酒店,或者是
                                                                                Airbnb
                                                                                上的民宿价格低很多,省了不少银子。谁知我住了没几天,就被告知租客提前退租了,押金不要了。本来合同是一年的,都说
                                                                                英国
                                                                                人守信用,看来也是不咋地。不过还算幸运,没有过几天小姐姐又帮我找到了
                                                                                法国
                                                                                的租客,也是签的一年的合同,这次真的希望不要再出什么幺蛾子了啊。签合同的时候看到了租客的护照照片,可惜不是帅哥,哈哈,不过老外护照也挺萌的,上面还要写明身高。
      新租客入住前小姐姐公司的同事帮忙换了门锁,说是怕之前租客还留着钥匙不安全。修好了电视机,做好了清洁等等。比较糟心的是之前的租客把微波炉弄坏了,新租客入住第二天才知道,小姐姐又赶紧去帮忙买了新的回来,完全没用我操心,并且她说买美的牌的好,国货便宜耐用,那就买吧,毕竟人家有经验,做这些比较专业。说真的,这些琐碎的事情如果自己亲自去做,我真的头都大了,可见买房选中介除了开始的销售服务外,后续的售后服务也相当重要,有买房的小伙伴一定要注意?因为我是听说了很多买完房子没人管的例子,自己又没时间总飞来
                                                                                泰国
                                                                                打理,托管公司收费太高等等,导致的结果就是,房子一直空置。所以在这里真的真的要提醒大家擦亮双眼,选择一家价格合理,售后服务完善的中介,你就可以每个月坐等收钱没烦恼啦!
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##当时跟中介小姐姐的聊天记录,好多琐碎的事情

      对了,说个我觉得特别巧特别有意思的事情,有一天跟爸妈去菜市场采购回来,在一层等电梯时碰见一对外国男女,抱着新买的吸尘器,扫把之类的,一看就像是新搬进来的,刚好想起中介小姐姐告诉我新租客是当天入住,我就在想会不会是我们家的租客,然后进了电梯,他们按了6层刚好是我家所在的楼层,让我更觉得自己的猜测没错,就是我们家的新租客,女生长得很美的,可是还是没鼓起勇气上去打个招呼,哈哈~
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##感觉好八卦啊我们
                                                                                
                        

                                                                                


生活在
                                                                                泰国
                                                                                可以适应么?语言不通怎么办?
这个问题也是我和爸妈一开始最担心的,所以这两年的春节,我都带着父母来
                                                                                泰国
                                                                                过春节,他们也跟我一样,爱上了这个国家,每次旅行结束都大呼没住够。网上说,
                                                                                芭提雅
                                                                                长年的平均温度都保持在28—30度左右,我来了是觉得真的没有很热,要比
                                                                                曼谷
                                                                                凉快,尤其是在海边吹吹海风还蛮凉爽的,非常宜居,物价跟
                                                                                三亚
                                                                                比起来低很多,所以居住在这里简直太爽了!像我每天都要买很多的水果来吃,菠萝20泰铢一个,合人民币4块多,超级甜,完全熟透不涩口。还有莲雾,在国内都很少吃,因为价格高,而在
                                                                                泰国
                                                                                ,人民币12块多一公斤,而且脆甜很好吃,芒果,人民币6块多能买一大个,还有我最爱的榴莲非常香甜,在这边每天都要吃,山竹,昨天在街边买到了100泰铢3公斤的,合人民币3块多一斤,真的便宜到不行……其他的像海鲜,罗氏虾,鲜活的,人民币20多一斤,最重要是在国内根本吃不到这么新鲜的,肉类像鸡翅,这边12块就可以买到一斤,如果自己不做饭买来现成的吃就更便宜啦,汤粉10块一份,料足味美,青木瓜
                                                                                沙拉
                                                                                8块一份,炸鸡8块钱可以买一整个大鸡腿,而且味道非常好,所以吃货们在
                                                                                泰国
                                                                                真的是太幸福了。而关于沟通的问题也完全不用担心,越来越多的
                                                                                泰国
                                                                                人都会讲上几句中文,餐厅里面通常都是中英泰文都有的菜单,即使不会说流利的英语,蹦单个的英语单词也完全明白意思,总之像我爸妈只会说中文,但是吃吃喝喝逛超市逛市场都完全没有问题。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##100泰铢3公斤的山竹,人民币3块多一斤
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##人民币4块多买的菠萝,特别甜
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我们经常买水果的小摊,便宜又好吃
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##去海鲜市场买海鲜在隔壁的大排档加工,都下来这一桌400多人民币,超值吧
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                

      之前带我爸妈去
                                                                                芭提雅
                                                                                新开的大商场逛街,这个商场叫Terminal21,是航站楼主题的,真的超好逛,之前在
                                                                                曼谷
                                                                                有一家,现在
                                                                                芭提雅
                                                                                也有了。以前好多牌子
                                                                                芭提雅
                                                                                的商场都没有,想买一些东西还要专程去
                                                                                曼谷
                                                                                买,现在在
                                                                                芭提雅
                                                                                就可以买到了,简直太方便了。而且上次去的时候楼上的美食广场针对外国游客有活动,出示护照就可以在支付宝上花10块钱买一张200泰铢的餐券,每个人限买2张,就是20块买400泰铢,而且美食广场里各种美食都只要40.多50多泰铢一份,味道都不错,还干净。便宜到什么程度呢?我们一家三口,用这400泰铢买了三份主食,两个菜,一个汤,一杯鲜榨果汁,最后还剩了90铢,实在吃不下了,又打包了2份鲜榨果汁带走才把400泰铢花掉,真的便宜到不可思议,20块人民币三人饱餐一顿,人均6块多。如果有去的小伙伴一定要看看还有没有这个活动啊!像在商场一层有一家超大的化妆品店叫Eveandboy,我真的超爱,里面有很多牌子,有一些国际大品牌,
                                                                                比如
                                                                                MAC,Bobbi brown等等,也有一些
                                                                                泰国
                                                                                当地的品牌,便宜好用,还有性价比超高的彩妆品牌NYX,我买了好多他们家的亚光唇釉,特别好看才60块人民币一支,有机会给大家来个试色分享。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##门口有大灰机的商场
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我爱逛的化妆品店

      给想跟我一样在
                                                                                泰国
                                                                                购置房产的小伙伴一些建议:
1.买房子最好还是要找中介,并且当地中介更好。有些人觉得直接找开发商更便宜,其实不然。因为开发商也不会有特殊的折扣,反而中介可能因为量大能拿到折扣,并且当地中介会比在
                                                                                中国
                                                                                的中介更了解楼盘的优劣情况,会给你更有价值的建议,特别是当地中介手里可能会有一些转卖的特价房源,买到就很划算。
2.选择中介一定一定要找有售后服务的,这个非常非常重要。买完房子之后,能够持续的出租很关键。很多中介公司卖完房子之后就不管了,你自己想把房子出租就非常麻烦,即使你自己找到了租客,没有人帮你对接,那么房屋里的水龙头坏了怎么办?租客退租以后清洁工作谁来做?甚至万一租客拖欠租金呢?这些问题一旦发生,你离得远根本都顾及不到,但是有一家放心靠谱的中介就不同,会帮你处理好一切问题,按时把租金打到你账户上。
3.我个人认为,有条件的话,还是要亲自实地考察再买,光靠中介介绍你自己是没有概念的。
                                                                                比如
                                                                                之前我做选择的两套房子,我喜欢另一套,我妈喜欢这一套,最后随了她的意,之前销售小姐姐带我们看房都是车接车送,我对这套的地点不是特别满意,觉得有点偏僻,但是老妈喜欢小区的环境,我还一直吐槽地点不够好。但这次过年来小住,亲自走遍了小区周边,发现其实地点蛮好,并不偏,走到海边就15分钟,坐双条车20分钟到市中心,5分钟走到菜市场,10分钟路程范围内有3家超市,按摩厅,餐厅,还有一个小夜市等等,生活非常方便。而据这次的观察,小区入住率非常高,很多游客,以后出租也不成问题,看来老妈的选择果然没有错。说了这么多,其实就是提醒大家一定要多看多比较,一定会选到自己的dream house
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                
      春节假期结束了,我跟爸妈也结束了这次的旅程,现在爸妈对将来能长期生活在
                                                                                泰国
                                                                                也充满了期待,而我也要回帝都努力奋斗,现在的目标就是多在
                                                                                泰国
                                                                                买几套房,变成包租婆,早日退休
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                !希望所有想在
                                                                                泰国
                                                                                置业的小伙伴不管投资还是自住,都能够少走弯路,选到称心如意的房子!
生活圈制作

转载请说明出处,本文地址:http://www.0571bike.com/thread-41692-1-1.html
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表