我在泰国芭提雅买房啦！,泰国旅游攻略

苦行僧

先介绍一下我自己，85后，
                                                                                东北
                                                                                人生活在
                                                                                北京
                                                                                。在
                                                                                泰国
                                                                                的
                                                                                芭提雅
                                                                                中天区买了一套小公寓，34平一室一厅，30多万人民币，目前在出租中，租约一年。今年春节带爸妈在
                                                                                芭提雅
                                                                                度过了一个愉快的春节假期。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我家小区的环境，每天都要跟我妈下楼游一会
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##海鲜自助，合人民币80多块一位，不限时活虾任吃

      还记得第一次去
                                                                                泰国
                                                                                旅游是2年前，17年2月，公司组织的，跟团游曼芭，行程安排的太紧了，每天早出晚归，根本没有时间自己出去逛逛。但对
                                                                                泰国
                                                                                还是留下了不错的印象，人很友善，东西便宜好吃。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##第一次去
                                                                                泰国
                                                                                的公司同事大合照，猜猜哪个是我，哈哈，其实我藏起来了

      第二次去
                                                                                泰国
                                                                                是17年的11月，心情不是特别好，就来了一场说走就走的散心之旅，自由行去普吉，这次旅行算是我爱上
                                                                                泰国
                                                                                的开始，虽然是一个人，但是玩的超开心，去潜水，海钓，丛林飞跃，晚上去热闹的芭
                                                                                东海
                                                                                滩泡酒吧，还吃了超级大的皮皮虾，简直嗨到不行?所有的不愉快全都消失不见了。回到
                                                                                北京
                                                                                以后，开始深深的怀念在
                                                                                泰国
                                                                                的日子，总是期待着下次再去。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##自己在普吉吃海鲜，居然吃这么多
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##自己去酒吧嗨，图片来自当时的朋友圈
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##普吉的行程之丛林飞跃，好玩！

      恰巧当时有一档综艺节目中餐厅热播，全程在
                                                                                泰国
                                                                                的
                                                                                象岛
                                                                                拍摄，我突然有了一个想法，带爸妈去
                                                                                象岛
                                                                                旅行，于是18年的春节假期我们全家人在
                                                                                泰国
                                                                                象岛
                                                                                过了一个不同以往的春节，爸妈也玩的非常开心！所以今年已经是我们在
                                                                                泰国
                                                                                过的第二个春节了，我爸还说，以后每年过年就在
                                                                                泰国
                                                                                过了，哈哈！
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##在
                                                                                象岛
                                                                                的年夜饭看了火把秀
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##
                                                                                象岛
                                                                                年夜饭是跟一个
                                                                                象岛
                                                                                旅游群里面的小伙伴相约一块吃的，都喝嗨了，哈哈
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##大年初一在
                                                                                象岛
                                                                                包船海钓，老爸老妈都有收获

为什么选择在
                                                                                泰国
                                                                                买房？
2017年的时候刚刚在
                                                                                北京
                                                                                买了一套小公寓自住，单价3万一米，还是在远离市中心的五环。有一天在公司电梯里面发现
                                                                                泰国
                                                                                房产的广告，上面写着30万就可以买一套30平的一室一厅，还是精装修，无公摊，永久产权，与
                                                                                北京
                                                                                的房价一对比，我当时立马就觉得
                                                                                泰国
                                                                                的房子也太白菜价了！就开始着手了解
                                                                                泰国
                                                                                的房子情况。早年父母有考虑在
                                                                                三亚
                                                                                买房，但是之前我有一次去
                                                                                三亚
                                                                                旅行就发现，那边贵就一个字！如果退休了过去住生活成本将会很高，特别到了冬季尤其过年的时候，往返机票价格简直贵到”可以绕地球一周了”,像我的一个好朋友，去年她妈妈在
                                                                                三亚
                                                                                崖州买了一套小公寓，今天过年一家人本想去
                                                                                三亚
                                                                                过年，但是一个人往返机票在5千多，全家5口人加起来光机票就要将近三万，还不算吃和游玩的费用，最后他们就没有去，在
                                                                                东北
                                                                                老家过的年，我已经劝她明年带全家跟我们家一块
                                                                                泰国
                                                                                过年了，她听完心动的不行。扯远了，拉回来，哈哈，当时看到
                                                                                泰国
                                                                                房子广告让我想到，父母退休到
                                                                                泰国
                                                                                养老或许也是一个可行的办法，毕竟之前去
                                                                                泰国
                                                                                旅游的时候就发现那边物价非常低，爸妈爱吃的海鲜和水果都新鲜好吃，价格比国内便宜不少，还有随处可见的便利店有各种物美价廉的生活必需品，现在还知道了
                                                                                泰国
                                                                                的房价也很低，就觉得真的可以考虑等爸妈退休后去
                                                                                泰国
                                                                                养老
为什么在
                                                                                曼谷
                                                                                ，普吉，
                                                                                芭提雅
                                                                                ，
                                                                                清迈
                                                                                等城市中选择
                                                                                芭提雅
                                                                                ？
通过我之前做过的功课，
                                                                                曼谷
                                                                                更适合投资，而且房价偏高，市中心非常堵车，并且我老爸喜欢大海，又特别爱吃海鲜，所以首选有海的城市。普吉有海，但是普吉属于旅游城市，物价基本是全
                                                                                泰国
                                                                                最高的，当然房价也高于
                                                                                芭提雅
                                                                                ，并且
                                                                                普吉岛
                                                                                有海啸的风险，
                                                                                芭提雅
                                                                                属于内陆海，不会有海啸。
                                                                                清迈
                                                                                虽然物价非常低，很适合养老，但没有海，所以综上所述，
                                                                                芭提雅
                                                                                就成了我们的最优选择。并且
                                                                                芭提雅
                                                                                距离
                                                                                曼谷
                                                                                只有100多公里，开车只要1个半小时就到了，据说在建的高铁2020年会投入使用，到时
                                                                                曼谷
                                                                                到
                                                                                芭提雅
                                                                                只要半小时就可以到达了，就像
                                                                                北京
                                                                                到
                                                                                天津
                                                                                一样，非常方便。而
                                                                                芭提雅
                                                                                也是著名的旅游度假胜地，每年都会有大量的中外游客，房子如果不自住出租的话也不愁租不出去，并且租金收益回报率高于国内，基本在5%-7%左右，也就是说，即使做最坏的打算，房子不升值的情况下，光靠租金最多20年也就收回成本了，这些原因都更坚定了我在
                                                                                芭提雅
                                                                                买房的想法。
如何在
                                                                                泰国
                                                                                购房？流程是什么？
确定了要在
                                                                                芭提雅
                                                                                买房之后，我就开始在网上寻找靠谱的中介。一开始找了几个
                                                                                中国
                                                                                的大型
                                                                                泰国
                                                                                房产中介，XX置业之类的，初步锁定了几个楼盘，打算带爸妈一起去看，在网上搜索这几个楼盘的情况想详细了解一下，发现了一个
                                                                                芭提雅
                                                                                当地的中介小姐姐，加了微信，询了一遍价，发现要比
                                                                                中国
                                                                                中介便宜好几万，后来销售小姐姐告诉我，有很多
                                                                                中国
                                                                                的中介都是整个楼盘包下一定数量的房子在
                                                                                中国
                                                                                加价销售，所以价格比较高。
                                                                                泰国
                                                                                的房子分期房和现房，期房前期付25%-50%,剩下的尾款在交房时一次性付清，或者交房前分几次付清， 现房就是一次性付款，当然有个别的楼盘可以付30%首付，剩下的分24个月付清，真的很人性化了有没有。像我买的是二手房，是
                                                                                俄罗斯
                                                                                人特价转售的，性价比也很高，不过就是会有一个税费，跟房主一人承担一半，我记得大概人民币8千多一点，跟国内比真的不算高。由于我在去之前做足了功课，在微信上提前跟销售小姐姐进行了充分的沟通，她按我的需求推荐了几个小区，给我讲了优劣，明确了看几个小区。实地考察的时候，我们选择了一套
                                                                                俄罗斯
                                                                                人甩卖的特价房，交了2万元定金。开了一个当地的银行账户，那边都是用存折的 ，银行卡只是取钱用的。最后去当地房产局办理过户手续，不过还好办理的很快，一个上午就办好了。后续小姐姐的同事还帮我们换了锁还去了电力局说是要换电表。好多杂事我都有点记不太清楚了，幸好有中介公司的小姐姐帮我处理这一系列的事。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##这是办过户手续时我拍的当地的办事大厅，好多人


买房之后后续的一些问题？
虽然房子是买给爸妈养老的，但目前他们还并没有长期生活在
                                                                                泰国
                                                                                的打算，所以我们选择了将房子出租。这里就涉及到了一个非常重要的问题，是最初买房子的时候我没太在意的，就是卖房中介是否会负责到底。我觉得我是傻人有傻福吧，当初选这家中介买房纯粹是因为比较过价格是最便宜的，然而歪打正着，这家中介提供完全免费的售后服务，就是负责帮你将房屋出租，代交物业费，水电费，负责房屋的各种维修等等，省去了很多外国业主的后顾之忧，想想如果没有人替你管这些，难道你要每月自己飞过来么？并且他们还提供房屋的长短租，
                                                                                比如
                                                                                今年我带爸妈来
                                                                                芭提雅
                                                                                过年，由于我的房子还在租期中，我就找中介的小姐姐短租了一套同小区的房子，价格虽然要比长租高，但是比起住酒店，或者是
                                                                                Airbnb
                                                                                上的民宿价格低很多，省了不少银子。谁知我住了没几天，就被告知租客提前退租了，押金不要了。本来合同是一年的，都说
                                                                                英国
                                                                                人守信用，看来也是不咋地。不过还算幸运，没有过几天小姐姐又帮我找到了
                                                                                法国
                                                                                的租客，也是签的一年的合同，这次真的希望不要再出什么幺蛾子了啊。签合同的时候看到了租客的护照照片，可惜不是帅哥，哈哈，不过老外护照也挺萌的，上面还要写明身高。
      新租客入住前小姐姐公司的同事帮忙换了门锁，说是怕之前租客还留着钥匙不安全。修好了电视机，做好了清洁等等。比较糟心的是之前的租客把微波炉弄坏了，新租客入住第二天才知道，小姐姐又赶紧去帮忙买了新的回来，完全没用我操心，并且她说买美的牌的好，国货便宜耐用，那就买吧，毕竟人家有经验，做这些比较专业。说真的，这些琐碎的事情如果自己亲自去做，我真的头都大了，可见买房选中介除了开始的销售服务外，后续的售后服务也相当重要，有买房的小伙伴一定要注意?因为我是听说了很多买完房子没人管的例子，自己又没时间总飞来
                                                                                泰国
                                                                                打理，托管公司收费太高等等，导致的结果就是，房子一直空置。所以在这里真的真的要提醒大家擦亮双眼，选择一家价格合理，售后服务完善的中介，你就可以每个月坐等收钱没烦恼啦！
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##当时跟中介小姐姐的聊天记录，好多琐碎的事情

      对了，说个我觉得特别巧特别有意思的事情，有一天跟爸妈去菜市场采购回来，在一层等电梯时碰见一对外国男女，抱着新买的吸尘器，扫把之类的，一看就像是新搬进来的，刚好想起中介小姐姐告诉我新租客是当天入住，我就在想会不会是我们家的租客，然后进了电梯，他们按了6层刚好是我家所在的楼层，让我更觉得自己的猜测没错，就是我们家的新租客，女生长得很美的，可是还是没鼓起勇气上去打个招呼，哈哈~
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##感觉好八卦啊我们
                                                                                
                        

                                                                                


生活在
                                                                                泰国
                                                                                可以适应么？语言不通怎么办？
这个问题也是我和爸妈一开始最担心的，所以这两年的春节，我都带着父母来
                                                                                泰国
                                                                                过春节，他们也跟我一样，爱上了这个国家，每次旅行结束都大呼没住够。网上说，
                                                                                芭提雅
                                                                                长年的平均温度都保持在28—30度左右，我来了是觉得真的没有很热，要比
                                                                                曼谷
                                                                                凉快，尤其是在海边吹吹海风还蛮凉爽的，非常宜居，物价跟
                                                                                三亚
                                                                                比起来低很多，所以居住在这里简直太爽了！像我每天都要买很多的水果来吃，菠萝20泰铢一个，合人民币4块多，超级甜，完全熟透不涩口。还有莲雾，在国内都很少吃，因为价格高，而在
                                                                                泰国
                                                                                ，人民币12块多一公斤，而且脆甜很好吃，芒果，人民币6块多能买一大个，还有我最爱的榴莲非常香甜，在这边每天都要吃，山竹，昨天在街边买到了100泰铢3公斤的，合人民币3块多一斤，真的便宜到不行……其他的像海鲜，罗氏虾，鲜活的，人民币20多一斤，最重要是在国内根本吃不到这么新鲜的，肉类像鸡翅，这边12块就可以买到一斤，如果自己不做饭买来现成的吃就更便宜啦，汤粉10块一份，料足味美，青木瓜
                                                                                沙拉
                                                                                8块一份，炸鸡8块钱可以买一整个大鸡腿，而且味道非常好，所以吃货们在
                                                                                泰国
                                                                                真的是太幸福了。而关于沟通的问题也完全不用担心，越来越多的
                                                                                泰国
                                                                                人都会讲上几句中文，餐厅里面通常都是中英泰文都有的菜单，即使不会说流利的英语，蹦单个的英语单词也完全明白意思，总之像我爸妈只会说中文，但是吃吃喝喝逛超市逛市场都完全没有问题。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##100泰铢3公斤的山竹，人民币3块多一斤
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##人民币4块多买的菠萝，特别甜
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我们经常买水果的小摊，便宜又好吃
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##去海鲜市场买海鲜在隔壁的大排档加工，都下来这一桌400多人民币，超值吧
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                

      之前带我爸妈去
                                                                                芭提雅
                                                                                新开的大商场逛街，这个商场叫Terminal21，是航站楼主题的，真的超好逛，之前在
                                                                                曼谷
                                                                                有一家，现在
                                                                                芭提雅
                                                                                也有了。以前好多牌子
                                                                                芭提雅
                                                                                的商场都没有，想买一些东西还要专程去
                                                                                曼谷
                                                                                买，现在在
                                                                                芭提雅
                                                                                就可以买到了，简直太方便了。而且上次去的时候楼上的美食广场针对外国游客有活动，出示护照就可以在支付宝上花10块钱买一张200泰铢的餐券，每个人限买2张，就是20块买400泰铢，而且美食广场里各种美食都只要40.多50多泰铢一份，味道都不错，还干净。便宜到什么程度呢？我们一家三口，用这400泰铢买了三份主食，两个菜，一个汤，一杯鲜榨果汁，最后还剩了90铢，实在吃不下了，又打包了2份鲜榨果汁带走才把400泰铢花掉，真的便宜到不可思议，20块人民币三人饱餐一顿，人均6块多。如果有去的小伙伴一定要看看还有没有这个活动啊！像在商场一层有一家超大的化妆品店叫Eveandboy,我真的超爱，里面有很多牌子，有一些国际大品牌，
                                                                                比如
                                                                                MAC，Bobbi brown等等，也有一些
                                                                                泰国
                                                                                当地的品牌，便宜好用，还有性价比超高的彩妆品牌NYX，我买了好多他们家的亚光唇釉，特别好看才60块人民币一支，有机会给大家来个试色分享。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##门口有大灰机的商场
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            ##我爱逛的化妆品店

      给想跟我一样在
                                                                                泰国
                                                                                购置房产的小伙伴一些建议:
1.买房子最好还是要找中介，并且当地中介更好。有些人觉得直接找开发商更便宜，其实不然。因为开发商也不会有特殊的折扣，反而中介可能因为量大能拿到折扣，并且当地中介会比在
                                                                                中国
                                                                                的中介更了解楼盘的优劣情况，会给你更有价值的建议，特别是当地中介手里可能会有一些转卖的特价房源，买到就很划算。
2.选择中介一定一定要找有售后服务的，这个非常非常重要。买完房子之后，能够持续的出租很关键。很多中介公司卖完房子之后就不管了，你自己想把房子出租就非常麻烦，即使你自己找到了租客，没有人帮你对接，那么房屋里的水龙头坏了怎么办？租客退租以后清洁工作谁来做？甚至万一租客拖欠租金呢？这些问题一旦发生，你离得远根本都顾及不到，但是有一家放心靠谱的中介就不同，会帮你处理好一切问题，按时把租金打到你账户上。
3.我个人认为，有条件的话，还是要亲自实地考察再买，光靠中介介绍你自己是没有概念的。
                                                                                比如
                                                                                之前我做选择的两套房子，我喜欢另一套，我妈喜欢这一套，最后随了她的意，之前销售小姐姐带我们看房都是车接车送，我对这套的地点不是特别满意，觉得有点偏僻，但是老妈喜欢小区的环境，我还一直吐槽地点不够好。但这次过年来小住，亲自走遍了小区周边，发现其实地点蛮好，并不偏，走到海边就15分钟，坐双条车20分钟到市中心，5分钟走到菜市场，10分钟路程范围内有3家超市，按摩厅，餐厅，还有一个小夜市等等，生活非常方便。而据这次的观察，小区入住率非常高，很多游客，以后出租也不成问题，看来老妈的选择果然没有错。说了这么多，其实就是提醒大家一定要多看多比较，一定会选到自己的dream house
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                
      春节假期结束了，我跟爸妈也结束了这次的旅程，现在爸妈对将来能长期生活在
                                                                                泰国
                                                                                也充满了期待，而我也要回帝都努力奋斗，现在的目标就是多在
                                                                                泰国
                                                                                买几套房，变成包租婆，早日退休
                                                                                
                        

                                                                                
                        

                                                                                ！希望所有想在
                                                                                泰国
                                                                                置业的小伙伴不管投资还是自住，都能够少走弯路，选到称心如意的房子！