马耳他移民考察分享,马耳他旅游攻略

苦行僧

众所周知，
                                                                                马耳他
                                                                                2015年开始了购买国债的移民项目，这也让世界特别是
                                                                                中国
                                                                                人才熟知了
                                                                                马耳他
                                                                                这个海岛国家。所以这次我去旅游也详细了解了他们的移民项目。今天就和大家分享。

                                                        
            
                移民政策与费用
            
            
                                                                               1.  国债投资居留计划（全款模式）
      1).25万欧元国债并持有五年 （0.6%基金公司或0.75%银行的认购费）
        拿到原则性批复以后三个月内由
                                                                                马耳他
                                                                                政府或金融机构收取，一般通过基金公司（0.6%认购费）或者银行（0.75%认购费）购买国债基金，目前比较多的是通过 Calamatta Cuschieri 基金公司购买国债基金，因为目前
                                                                                马耳他
                                                                                当地银行不太愿意给没有拿到居留身份的客户开户，所以现在很多都是通过在基金公司开立账户购买他们的基金。因为我是金融从业人员，从我的专业角度来看，通过基金公司和通过银行购买风险没有太大的区别，因为标的资产是一样的，而且通过银行购买还会额外支付0.15%的认购费，而银行是不会对他们代理销售的任何产品承认赔付责任的。而也有一些机构会推直接通过银行购买国债，我这次去了解了，基本上不太可能，而且从专业角度来说，五年以后要赎回单支债券是绝对需要提前赎回费用的，不然就要按照当时的二级市场价格赎回，是否低于市场价格也无从得知，是除非你购买的单支债券刚好五年以后到期或者你一直持有这只国债到期。 当然国债基金也会有波动，过往数据每年的波动不超过2%，但是因为基金公司购买了很多只国债基金，所以价格是持有的所有国债基金的平均价值，那么也就分散了单支债券价格波动很大的风险，基金公司也有自己的现金流，五年以后要赎回基金现金也有一定的保障。
    Calamatta Cuschieri 基金公司官网：
                                                                                www.cc.com.mt
                                                                                 （可以随时看到基金价格的波动情况）
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是我2018年6月21日看的这个基金的基金单页1
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是我2018年6月21日看的这个基金的基金单页2
    2). 政府申请费用3万欧元
      申请前
                                                                                马耳他
                                                                                政府会先收取5000欧元，拿到原则性批复以后
                                                                                马耳他
                                                                                政府会收取剩下的25000欧元。而这些费用是不可以退还的。 如果申请的时候需要给父母申请，是需要额外支付5000欧元一人的政府申请费用，此项目里可以申请父母，子女，配偶，祖父母四代人的。其中只有子女和配偶不需要额外支付政府申请费用。
    3). 移民律师费5万欧元
      律师费是需要在申请前一次性支付的，如果因为律师或者其他不可抗原因被拒签，费用是可以退的，但是如果因为客户本身自己的原因（
                                                                                比如
                                                                                政府对客户的背景调查没有通过），就不能退还。有些机构会因为有的时候做活动会给律师费限时特惠。所以一定要关注各大机构的限时活动。
   4) . 租房或买房
      在持有国债5年的时间里，是必须给政府提供合法有效的居住地址的，所以就需要你租一套房子或者购买一套房产来提供合法有效的地址。并且不能和其他任何人共享此地址，并且对于租房和购买也是有一定的限制条件。
      a. 租房
     
                                                                                马耳他
                                                                                主岛地区必须提供的房租不低于12000欧一年，Gozo以及
                                                                                马耳他
                                                                                南部的房租不低于10000欧元一年，并且每年政府都需要去审核你的租房合同是否合法有效。因为当拿到原则性批复以后上面虽然写了居留身份是永久有效的，但是一旦不符合这个要求，是会被取消居留资格的。所有一定要找合法正规的房屋租赁公司租房子。据说有几次有申请人找了一个不太熟悉的当地华人找的房子，结果这个房子的地址已经被占用了，差一点就申请失败。同时在
                                                                                马耳他
                                                                                当地租房子是需要给半个月房租+18%VAT 的中介费。这些费用一旦产生是不会退还的。

    b. 买房
      如果
                                                                                马耳他
                                                                                主岛地区的房子必须购买不低于32万欧的房产，Gozo及
                                                                                马耳他
                                                                                南部的房子必须购买不低于27万欧元的房子。
                                                                                马耳他
                                                                                政府会收取5% 的购买印花税，律所也会收取1%房款+18%VAT 的购房律师费和房产调查费（VAT 的基数是1%的房款而不是房款）。公证处也还会收取1%房款+18%VAT 的公证费。后面我会分享我这次去看房子的心得。

5).医疗保险
    在拿到原则性批复以后
                                                                                马耳他
                                                                                政府对所有此移民项目的申请人要求购买商业医疗保险。可以自己购买，也可以委托移民中介购买，只要提供保险单给政府就好。费用根据年龄价格不同，这是我搜集到的费用表。有
                                                                                欧洲
                                                                                地区和全球地区的区别。仅供参考（每年保险公司费率会变化，不同保险公司也不同）
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            6). 体检费
   如果在
                                                                                马耳他
                                                                                当地体检是 50欧一人，在国内体检差不多1000左右。

7).  文件处理费，签证费，移民中介服务费
      因为不同移民公司的费用不同。应该这些费用在五万以内。

2. 全融资模式
   全融资模式里政府费用，房租或者买房，体检费，其他费用和全款模式没有区别。区别主要是律师费和融资利息不同。  
  全融资模式就是向基金公司或者银行，或者通过第三方金融公司贷款25万欧元去购买国债基金，基本上利息五年一共在8万欧元左右，律师费则会减少到2.5万欧元。而国债基金的认购费和本身国债基金的价格波动是和申请人没有关系的。购买的这25万国债基金的账户还是在申请人名下，但是账户需要由基金公司或者第三方监控，申请人本身不能操作这个账户，这也是避免申请人私自卖掉了。

3.  半融资模式
     半融资模式的就是自己出12.5万欧元购买国债基金。剩下12.5万欧采取贷款模式，基本上利息在4万欧元左右，律师费也还是2.5万欧元。其他费用都和其他两种模式一样。

总结：个人觉得选择全款模式还是融资模式，主要还是要看你自己的情况，因人而宜。如果您自己的投资能达到年收益率5%以上的话，就可以选择融资模式。 否则其实全款模式是移民成本最低的。
    另外，选择移民中介最重要的是要找一个靠谱人品好且专业的移民顾问，因为移民是需要很长时间的，所有后续服务很重要。同时也要选择一个大的当地律所，在
                                                                                马耳他
                                                                                办理移民的律师必须得到移民局特殊认可的律师才可以为你代理，目前申请大概需要半年到一年的时间。目前
                                                                                马耳他
                                                                                移民局有700个家庭申请办理中，其中有80%是
                                                                                中国
                                                                                人。

                                                        
            
                教育
            
            
                                                                            因为我刚生了孩子，所以个人对
                                                                                马耳他
                                                                                移民感兴趣就是因为他的教育水平。
                                                                                马耳他
                                                                                以前是
                                                                                英国
                                                                                殖民地，有很多遗留下来的英式教育学校，也是英语国家，
                                                                                申根
                                                                                国家，英联邦国家一体的。
                                                                                马耳他
                                                                                的学校分基础教育和高等教育，再继续教育。 一般基础教育学校里有从幼儿园到IB的所有课程。
                                                                                马耳他
                                                                                的高等教育有
                                                                                马耳他
                                                                                大学和
                                                                                伦敦
                                                                                大学
                                                                                马耳他
                                                                                分校。还有一些再教育学校供成年人不断学习。接下来我会为大家分享一些我这次去考察以后的得到的信息。

1. 公立学校（幼儿园到高中）

                                                                                马耳他
                                                                                公立学校是免费的，只需要给可以忽略不计的学杂费，具体数字我也不记得了。 这里也分学区，因为都是就近就读，但是和
                                                                                中国
                                                                                不同的就是，只要你住在附近，不管你是买的房子还是租的房子，都是一视
                                                                                同仁
                                                                                。只是分先来后到排队入学而已。 所以如果孩子想读私立学校的话，租房子和买房子的位置就很重要了。 不管全世界都一样的规则就是哪里的房子最贵，哪里的学校就最好，毕竟除了学校，孩子的朋友圈子也很重要。个人觉得如果刚去又读不到好的私立学校，公立学校也是一个不错的过渡。而且公立学校的课后活动更加丰富一点。

2. 私立学校
  这次我去参观了三所私立学校，各有千秋。
1）Verdala international school （VIS）
     
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            高中部的门口，VIS 整个学校是坐落在有着150年历史的英式建筑，并且高中部背后靠着海，风景非常好。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            高中部的活动区域，因为
                                                                                马耳他
                                                                                的一所学校都是从幼儿园到高中，所以
                                                                                马耳他
                                                                                的所有学校内的活动区域都是分年龄段的，不同年龄段的学生都有不同的活动区域，如果相同活动区域就会分不同时间段。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                               小学部和初中部的教学楼
a. VIS 是1976年由
                                                                                美国
                                                                                的石油公司建立的，目前拥有来自48个国家，有3岁到19岁，一共有522个学生，并且为14岁以上的学生提供住宿项目。是一所当地有名的学霸学校。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是他们2018年毕业被哪些大学录取的名单。 100%录取率，学霸学校不是浪得虚名。
b.每个班级学生不超过20人。这个学校是采用全新理念教学，当地唯一不需要穿校服的学校。
c. 全英文教学，如果在10年级以下，会有专门针对不是英语母语的学生提供额外的英语课程。但是10年级以上是必须要求有流利的听、说、读、写的能力。
d. 入学政策：6实行提前排队政策，先到先得，但是因为这个是一所由
                                                                                美国
                                                                                公司资助建立的学校，所以
                                                                                美国
                                                                                大使馆的工作人员的孩子有优先入学权利. 这个学校的幼儿园需要提前至少两年排队入学。  5年级以下入学不需要考英语基础。5年级以上必须要有入学考核和面试，如果基本的听说不行就无法入学。
e.  6岁开始上小学，1-5年级是小学，6-8是初中，9-10是高中，11-12是IB (IB就是
                                                                                欧洲
                                                                                有名的预科课程，能顺利读完IB就算是一只脚已经踏进大学校园，IB的课程全世界的大学都会认，所以为什么
                                                                                英国
                                                                                的很多大学之需要读三年）；假期暑假有2个半月，寒假有三个星期。5年开始需要学习
                                                                                西班牙
                                                                                语，后面可以自己选修其他语言。
f. 费用： 这所学校算是当地比较贵的私立学校。可以看一下他们2018年的费用表：
  
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            是不是觉得价格很温柔？
更多信息可以去他们官网看：
                                                                                www.verdala.org
                                                                                

2）St Edward's Collega Malta
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            因为这个学校是纯英式学校，他们很尊重孩子的肖像权，所以全程不让拍照，可以从他们官网看到更多信心：
                                                                                www.stedwards.edu.mt
                                                                                

  个人超级喜欢这个学校，虽然很英式，规矩很多，需要统计穿英式的校服，但是也接纳很多其他的文化，国际学生还是很多。当时给我印象很深刻的就是那个招生主任说他们的幼儿园就是教孩子如何玩的。接待我们的律所助理的儿子也在这个学校。我询问过我儿子现在10个月，如果要来读幼儿园的话需要提前14个月来学校排队才能保证有位置。这个学校幼儿园和16岁以上（12-13年级）是接受男女学生。小学，初中和7-8年级只接受男性学生，是当地比较出名的男校。所以如果是男性，在1-8年级申请入学排队要人少一点，但是幼儿园和IB课程就需要排队了。这个学校也提供住宿。小学学费在5000欧元左右，VIS要便宜一点。但是同样5年级以后需要面试英语，听说读写能力通过了以后才能被录取，并且要求孩子父母也需要会英文，不然他们会觉得无法和家长沟通孩子的情况。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是他们每个年级需要上的课程信息
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是他们每个年级需要上的课程信息
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是他们每年的成绩和其他学校的对比，看得出来成绩也是非常好的。
如果我以后过去了我肯定让我儿子读这个学校，刚好也是男校，超级推荐。

3）San Andrea School
  也是一所纯英式学校，在
                                                                                马耳他
                                                                                当地也是需要排队排很久的学校。只有3-16岁的课程，后期要读IB课程就需要转学去其他学校了，但是个人不太喜欢这个学校，因为我本身就是
                                                                                美国
                                                                                大学毕业的，当时的高中主任说
                                                                                美国
                                                                                教育就是垃圾，让我还是很反感的。当时参观前招生老师说了全程不能拍照，不能使用手机，但是因为一个同行的人接了一个很重要的电话，差点把我们整个参观团给赶出去，非常生气说明明不准用电话，还要接电话，虽然解释了没有拍照，她还是把接电话的人赶出去了。不过也看得出来，他们的规矩是非常严格的。 这里入学明确说明父母也必须会英文。   他们学校名额非常有限，他当时明确告诉我如果我儿子要去他们学校读幼儿园的话需要等4-5年，所以让我不要等了，去读其他学校吧。他们8年级以后需要学习
                                                                                西班牙
                                                                                语，10年级以后需要再学一门外语。

可以去他们官网获得更多信息：
                                                                                www.sanandrea.edu.mt
                                                                                

总结一下：如果是我，我会从幼儿园到10年级上St Edward's, 然后IB课程去Verdala上。仅供参考

3. 语言学校

  
                                                                                马耳他
                                                                                的英语培训学校在全世界都有名，国内的EF教育在这里也分支机构，同时前面提到了很多学校都需要父母也会英文，所以语言培训学校是成人们都需要的。

1） 一年费用21欧，每周三3个小时的课程（生活化英文）
2） 三个月180欧，每周一次3个小时课程 （教的语言内容更难一点）
3） 三个月600欧，每天上课2-3个小时课程
4） 13岁以下可以去San Andrea 上两个月的Summer school  420欧左右 （个人觉得孩子在国内补习英文教那么多费用效果还没有把她们丢在这种全英文的国家学习生活两个月来的效果好）
5）每天八个小时，一周200欧（强化课程）

4. 高等教育
  
                                                                                马耳他
                                                                                大学：世界百强大学，医学最有名，海洋相关专业，飞机维修制造专业也非常有名。金和潘金文（国际关系） 都曾经在这个学校就读过，很低调的学校。如果我以后来就准备申请
                                                                                马耳他
                                                                                大学的金融硕士相关专业。不过我以后肯定是希望我儿子能考取
                                                                                美国
                                                                                的名校的。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                             百度上查不到他们的履历，但是可以去
                                                                                马耳他
                                                                                大学查他们的信息。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            百度上没有披露这些信息，但是可以在官网查到。
                                                        
            
                医疗
            
            
                                                                            马耳他
                                                                                的公立医疗都是免费的，申请这个移民项目是要强制购买医疗保险的，所以在当地看病这些完全不用担心费用的问题，在
                                                                                马耳他
                                                                                小病这些要么有家庭私人医生或者去居住区域的类似于社区医院的地方就医，如果社区医院觉得你的病比较严重，他们无法医治，他们会给你开一个介绍函让你去到大型的综合性公立医院。并且
                                                                                马耳他
                                                                                是医药分家，如果专家确诊以后你是慢性病，那么就可以拿到黄处方，终身免费用药。这次去参观了他们当地最大的公立医院
Sptar mater dei：这所医院的医疗水平是全世界第五，全欧第三的排名；如果在当地有工作的话，公立医院直接报销，如果没有工作，就报销保险。 在这个医院对面有一家非常有名的拥有质子伽玛刀技术的肿瘤医院。
                                                        
            
                房产
            
            
                                                                            1.
                                                                                马耳他
                                                                                房产分三种类型：
   1）永久产权住宅，其中包括地的产权，这种房子最贵，因为
                                                                                马耳他
                                                                                的房子一般不能高过当地区域的教堂，所以如果以后政府允许再修一层楼，那么这种房子增值空间就非常大。
  2）无限期租用权房产，地的使用有2.3欧一年的租金。
  3）有限期的租用权 （类似于299年）：特别注意每次买来的房子的使用期限是不是别人已经用过很多年了。

2.
                                                                                马耳他
                                                                                的房产交易只有5%的房产税，而
                                                                                葡萄牙
                                                                                是7%的交易税，
                                                                                西班牙
                                                                                是11%左右，相比之下，
                                                                                马耳他
                                                                                的低税收政策不是说说而已。
                                                                                马耳他
                                                                                的房子没有公摊面积，并且没有小户型房子。

3.
                                                                                马耳他
                                                                                的房价也是分区域，分是否是海景。在
                                                                                马耳他
                                                                                ，海景比不是海景贵，楼层越高越贵。
区域的话Sliema最贵，很多新房子都是豪宅，在100万欧左右（200个平方）。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这里楼上的无敌海景基本上都是100万欧左右。（Sliema最繁华的地方）

圣朱利安的房子三个卧室，三个卫生间，一百多个平的房子要在50万欧左右。


                                                                                马耳他
                                                                                的南部是主岛上最便宜的区域 （因为南部不属于旅游区域，是工业区域。所以房价要低一些）

                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                             这是南部当地最好的现代楼盘，新房。可以自由交易，不限购，但是是清水房。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这是一套室内面积106平，5平的阳台。总价在34.9万欧阳台望出去的景色。3楼。如果是5楼就是40万欧
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            这个房子一年物管费800欧左右，如果在当地有工作，未满2年的，可以贷款七成，超过2年，可以贷9成，贷款利率3.2%左右。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                             这是厨房，可以边做饭边看海景。